Odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu

W wielu przypadkach zakup nieruchomości od dewelopera wiąże się z opóźnieniami w wydawaniu nieruchomości czy przenoszeniem jej własności. W takich sytuacjach kupujący bywa narażony na szkody, a więc ma prawo żądać rekompensaty. Co warto wiedzieć o przesłankach roszczenia o odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu?

Deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania – podstawa prawna do odszkodowania

W ramach umowy deweloperskiej podmiot sprzedający mieszkanie zobowiązuje się je oddać (wydać i przekazać prawo własności) w określonym terminie. Deweloperzy nierzadko mają jednak opóźnienia. Podają, że ich powodem są na przykład niekorzystne warunki atmosferyczne, braki kadrowe czy wydłużony czas oczekiwania na materiały budowlane. W takiej sytuacji, jeśli jest to uzasadnione, nabywcy lokalu należy się odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie.

Istnieją dwie podstawy prawne do wywiedzenia takiego roszczenia w takiej sytuacji. Przede wszystkim, o ile w umowie deweloperskiej nie zastrzeżono kar umownych, jest to art. 471 Kodeksu Cywilnego. Na jego podstawie można się domagać rekompensaty za poniesione szkody, do których doszło w wyniku działania dłużnika – w tym wypadku dewelopera. Co ważne, będzie on musiał naprawić szkody, o ile do nienależytego wykonania robót nie doszło w wyniku następstwa okoliczności, na które deweloper nie miał wpływu i za które nie ponosi odpowiedzialności. 

Kodeks cywilny pozwala uzyskać rekompensatę za każdy dzień zwłoki. W przypadku opóźnienia deweloper będzie musiał zwrócić koszty, jakie poniósł nabywca (na przykład w związku z koniecznością wynajmu innego lokalu na czas oczekiwania na swoje mieszkanie) lub zrekompensować ewentualnie utracone korzyści (gdy na przykład kupujący nie będzie mógł wynajmować lokalu, który w tym celu nabył). Jeśli deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania, można także dochodzić roszczenia z tytułu kary umownej przewidzianej w kontrakcie. Zwykle jej wysokość odpowiada określonej części wartości nieruchomości i również jest naliczana za każdy dzień opóźnienia.

Kiedy należy się odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie?

Podstawą do ubiegania się o odszkodowanie w przypadku opóźnienia jest niedotrzymanie przez dewelopera terminu wskazanego w umowie, a konkretnie nieoddanie nowemu właścicielowi mieszkania we wskazanej umownie dacie. Zachęcamy zarazem do lektury naszego artykułu o karach umownych za zwłokę. Dowiesz się z niego w jaki sposób skutecznie zastrzec i dochodzić zapłaty kary umownej z tego tytułu.

Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera: co zrobić krok po kroku

Chcesz uzyskać odszkodowanie od dewelopera i zastanawiasz się, jak to zrobić? Wykonaj po kolei poniższe kroki:

1. Sprawdź umowę z podmiotem sprzedającym mieszkanie. Zwróć uwagę na termin, w którym miało być oddane i na postanowienia dotyczące kary umownej. 
2. Skontaktuj się z deweloperem, aby poznać przyczyny powstania opóźnienia.
3. Negocjuj nowy termin oddania obiektu i warunki związane z całą procedurą.
4. Jeżeli nie ma możliwości polubownego rozwiązania sporu, skorzystaj z pomocy kancelarii zajmującej się prawem budowlanym i dochodzeniem odszkodowań od deweloperów.
5. Postępuj zgodnie z zaleceniami prawnika. W przypadku braku porozumienia skieruj do sądu powództwo przeciwko podmiotowi odpowiedzialnemu za opóźnienie.

W niektórych przypadkach udaje się rozstrzygnąć sprawę polubownie oraz uniknąć kosztów postępowania sądowego i związanego z nimi stresu. Niekiedy jednak wytoczenie powództwa pozostaje konieczne do tego, aby skutecznie dochodzić swoich praw.

Jak wysokie może być odszkodowanie od dewelopera?

Odszkodowanie od dewelopera może się różnić w zależności od regulacji zawartych w umowie, poniesionych przez Ciebie szkód czy okresu zwłoki. Pamiętaj o tym, podpisując umowę z deweloperem – sprawdź dokładnie zawarte w niej klauzule. Miej też świadomość tego, że brak kar umownych w umowie deweloperskiej wcale nie oznacza, że nie możesz dochodzić swoich roszczeń w pozasądowym czy sądowym trybie.

Opóźnienia dewelopera – dbaj o ochronę swoich interesów

Podstawy uzyskania odszkodowania od dewelopera za opóźnienia mogą wynikać z postanowień umowy deweloperskiej lub z ogólnych regulacji Kodeksu cywilnego. W każdym wypadku mają zapewniać możliwość rekompensaty poniesionych szkód i ochrony Twoich interesów. Warto o tym pamiętać i skorzystać ze wsparcia prawnika, aby maksymalnie ograniczyć ryzyko nieuwzględnienia wywodzonego roszczenia.